北京市房地产年鉴2013
《北京市房地产年鉴2013》
目录
第一章 特稿 1
关于北京市贯彻落实房地产市场调控政策措施有关工作情况的报告3
市住房和城乡建设委领导在2013年住房城乡建设系统工作会上的报告9
第二章 北京社会经济发展概况15
第一节 自然环境 17
第二节 行政区划 17
第三节 经济发展 17
第四节 社会发展 22
第五节 公共事业 24
第六节 交通运输 28
第三章 城市规划与建设29
第一节 北京城市规划综述31
第二节 北京市规划研究和规划编制 32
第三节 规划管理与城市景观37
第四节 工程设计与标准39
第五节 勘察·设计·测绘43
第六节 地名变更和地名规划46
第四章 土地供应与市场49
第一节 2012年北京市土地管理综述 51
第二节 征地管理54
第三节 国有土地使用权出让情况 55
第四节 划拨城镇建设用地情况 56
第五节 土地储备和一级开发60
第六节 地价监测 61
第五章 房地产开发投资与建设65
第一节 房地产开发投资67
第二节 房屋建设情况70
第三节 商品房待售情况 74
第四节 房屋征收拆迁情况 76
第六章 房地产交易市场运行79
第一节 房地产交易市场综述 81
第二节 新建商品房批准预售情况 81
第三节 新建商品房成交情况86
第四节 存量房成交情况 91
第五节 住房租赁市场交易情况 95
第六节 房屋市场价格 96
第七章 房地产市场监管101
第一节 房地产开发市场监管103
第二节 房地产交易和权属管理105
第三节 房屋租赁市场管理108
第四节 经纪、评估行业监管109
第五节 房地产市场秩序专项整治 110
第八章 住房保障113
第一节 住房保障制度建设综述115
第二节 公共租赁住房（含廉租房）建设供应情况117
第三节 经济适用住房建设供应情况 119
第四节 限价商品住房建设供应情况120
第五节 定向安置房建设供应情况122
第六节 房屋保护性修缮和棚户区改造工作 124
第七节 住房保障资格审核与配租配售 126
第九章住房制度改革和金融127
第一节 住房制度改革综述129
第二节 住房公积金与政策性住房金融 131
第三节 商业性房地产金融137
第四节 房地产金融政策调整 140
第十章 物业服务和管理143
第一节 北京市物业管理基本情况145
第二节 物业服务监管147
第三节 物业服务评估监理148
第四节 舆情反映的物业管理纠纷处置148
第五节 物业管理调研l49
第六节 商品住宅专项维修资金管理150
第七节 市级示范物业服务项目评选150
第十一章 房地产登记l53
第一节 土地权属登记155
第二节 房屋登记情况158
第十二章 房屋安全管理 165
第一节 城镇房屋和设备安全检查167
第二节 城镇房屋防汛工作情况 173
第三节 抗震节能综合改造工作177
第四节 房屋安全管理工作 179
第十三章 房地产行业信息18l
第一节 房地产开发企业 183
第二节 房地产测绘行业管理185
第三节 房地产经纪行业191
第四节 房地产评估行业 192
第五节 物业服务企业 198
第六节 拆迁行业203
附录205
附录一 业界观点 207
2012年北京土地市场分析报告——土地市场 冷清却不失活跃首佳地产顾问机构研究中心207
2012 .北京中原研究年报——大势趋稳 暖意盎然 北京中原市场研究部212
2012年北京房地产市场年报 北京链家地产市场研究中心237
新建商品住宅市场——量升价稳 渐行渐暖
首佳地产顾问机构研究中心 266
2012年北京新房市场总结与2013年预测 伟业我爱我家市场研究院271
2012年北京二手住宅成交量上涨16% 房价上涨8% 伟业我爱我家市场研究部274
2012-2013年北京存量房市场分析 北京中原市场研究部277
北京零售物业市场回顾与展望 高纬环球研究部283
北京写字楼市场回顾与展望 高纬环球研究部287
附录二 房地产法律法规目录 291
附录三 房地产调控文件 295
国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知（国土资电发[ 2012] 87号） 295
北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见
（京政办发[ 2012] 20号）297
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知
（京建法[ 2012] 12号）299
关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知
（京建法[ 2012] 23号）300
附录四 附表 302
附图表目录
表2-1 2012年北京市行政区划表 17
表2-2 2008 -2012年北京市地区生产总值18
表2-3 2012年地区生产总值 18
表2-4 2008-2012年全社会固定资产投资 20
表2-5 2008-2012年产业投资结构表 20
表2-6 2012年分行业全社会固定资产投资 21
表2-7 2012年城乡居民家庭收人情况 22
表2-8 2012年北京地区海关进出口情况统计表 22
表2-9 2011-2012年北京电力供应情况 24
表2-10 2011-2012年北京市城市供水情况25
表2-11 2011-2012年北京市城市燃气情况25
表2-12 2011-2012年北京市集中供热情况25
表2-13 2011-2012年北京市污水处理情况26
表2-14 2011-2012年北京市公共交通情况26
表2-15 2011-2012年北京市垃圾处理情况27
表2-16 2011-2012年北京市空气质量情况27
表2-17 2011-2012年北京市园林绿化情况27
表2-18 2011-2012年北京市道路建设情况28
表4-1按区域划分2012年北京市国有土地使用权出让情况 55
表4-2 2012年北京市国有建设用地使用权人市交易成交统计表 56
表4-3划拨城镇建设用地分年度统计表56
表4-4划拨城镇建设用地分项目统计表 57
表4-5划拨城镇建设用地分区县统计表58
表4-6 2012年按划拨土地用途分类统计表 59
表4-7 2012年按各项目用地位置分类统计表 59
表4-8 2001-2012年北京市国有建设用地使用权人市交易成交统计表 60
表4-9 2012年北京市国有建设用地使用权人市交易成交统计表 61
表4-10国家级监测范围各用途地价水平值及增长率（季度）62
表4-11城市地价动态监测指数（年度） 62
附表审批建设用地情况表（一）63
附表审批建设用地情况表（二）64
表5-1 2012年房地产开发投资情况统计表 68
表5-2 2012年经济适用房投资额完成情况统计表 68
表5-3 2012年按区县划分房地产开发投资完成情况统计表 68
表5-4 2012年房地产开发投资构成及变动情况统计表 70
表5-5 2005-2012年房地产开发资金来源情况统计表 70
表5-6 2012年政策性住房建设情况统计表 7l
表5-7 2012年商品房施工面积及新开工情况统计表 71
表5-8 2012年按区县分商品房施工面积统计表 72
表5-9 2012年商品房竣工面积统计表 73
表5-10 2001-2012年按用途划分商品房竣工面积统计表73
表5-11 2012年商品房待售情况统计表74
表5-12 2001-2012年按用途分待售一年以上商品房面积75
表5-13 2001-2012年商品房待售情况统计表76
表6-1 2001-2012年北京市商品房批准预售面积 82
表6-2 2012年北京市新建商品房各区县批准预售情况 82
表6-3 2001-2012年住房分类型批准预售面积 83
表6-4 2003-2012年各区县批准预售住房面积 84
表6-5 2003-2012年办公用房分区县批准预售面积 84
表6-6 2003-2012年北京市商业营业用房批准预售面积 85
表6-7 2012年底北京市可售期房按用途分类情况 86
表6-8 2012年新建商品房各用途房屋期房成交情况 86
表6-9 2003-2012年新建商品房分区县预售成交情况 87
表6-10 2012年商品房现房转让成交情况88
表6-11 2012年住房分区县期房成交情况88
表6-12 2012年住房期房购买对象情况89
表6-13 2006 -2012年住房期房购房对象所占比重情况表89
表6-14 2012年分区县办公用房期房成交情况90
表6-15 2012年分区县商业营业用房期房成交情况90
表6-16 2012年存量房成交总体情况表91
表6-17 2012年各区县存量房成交情况表92
表6-18 2004-2012年北京市存量商品住房成交情况93
表6-19 2012年北京市各区县存量商品住房成交情况表93
表6-20 2004-2012年北京市已购公房和经济适用住房再上市情况94
表6-21 2012年分区县已购公房和经济适用住房再上市成交情况表94
表6-22 2012年12月（四季度）房地产价格指数96
表6-23 2012年12月重点城市新建住宅与二手住宅同比价格指数对比99
表8-1 2012年公共租赁住房（含廉租房）项目开工落实情况汇总表 117
表8-2 2012年公共租赁住房（含廉租房）项目竣工落实情况汇总表 119
表8-3 2012年经济适用房项目开工落实情况汇总表 119
表8-4 2012年经济适用房项目竣工落实情况汇总表 120
表8-5 2012年限价商品房项目开工落实情况汇总表 120
表8-6 2012年限价商品房项目竣工落实情况汇总表 121
表8-7 2012年定向安置房项目开工落实情况汇总表 122
表8-8 2012年定向安置房项目竣工落实情况汇总表 123
表9-1 2012年住房补贴发放情况统计表 130
表10-1 2000-2012年住宅专项维修资金归集金额统计表150
表10-2北京市物业管理示范（五星级）住宅小区151
表10-3北京市物业管理示范（五星级）大厦151
表10-4北京市物业管理示范（五星级）工业区151
表11-1 1993-2012年北京市国有土地使用权登记发证情况155
表11-2 1999-2012年北京市国有土地使用权抵押权登记情况156
表11-3 2012年北京市城镇国有土地使用权登记发证统计表156
表11-4 2012年北京市城镇国有土地使用权抵押权登记发证统计表157
表11-5 2012年度房屋所有权登记情况统计158
表11-6 2012年度房屋所有权初始登记情况统计159
表11-7 2012年度房屋所有权转移登记情况统计160
表11-8 2012年度房屋所有权变更登记情况统计160
表11-9 2012年度房屋抵押权登记情况统计161
表11-10 2012年度房屋预告登记情况统计 162
表11-11 2叭2年度房屋更正登记情况统计 163
表11-12 2012年度房屋异议登记情况统计 163
表12-1 2013年城镇房屋完损状况分析表168
表12-2直管房屋中查出的应修缮项目169
表12-3 2013年城镇房屋设备完好状况172
表13-1 2012年房地产开发企业资质等级核定情况184
表13-2 2012年不使用政府投资的城建类投资项目核准情况184
表13-3 2012年度投资计划调整单审查情况184
表13-4 2012年项目建设方案备案情况184
表13-5 2012年度各区县实测成果备案情况186
表13-6 2012年度各区县预测成果备案情况186
表13-7 2012年新成立房地产评估机构5家 193
表13-8 2012年批准的建设部一级房地产估价机构列表193
表13-9 2012年北京市批准外省市分支机构在本市备案共1家 193
表13-10北京市一级房地产估价机构列表193
表13-11 2012年批准的三级暂定房地产估价机构列表 197
表13-12 2012年批准的三级房地产估价机构列表 197
表13-13 2012年批准的二级房地产估价机构列表 197
表13-14北京市房地产估价师历年考试通过及注册人数 198
表13-15 -级资质企业各区县分布情况 199
表13-16北京市2012年具有国家物业管理一级资质企业名录表 199
附表1房产税各部表达观点一览表 214
附表2各城市及部委针对政策走势的领导讲话 216
附表3 2012年代表性地块情况表 221
附表4北京写字楼新增供应面积与成交面积对比（2008-2012年） 232
附表5 2011年和2012年北京写字楼按成交套数的排名 234
附表6按照不同方式进行的地方政策微调分类 239
附表7按照松紧度进行的地方微调分类表 240
附表8政府对于调控政策集中表态的三个时期 240
附表9 2007-2012年住宅成交量走势及同比 243
附表10 2007-2012年住宅市场存量住宅以及活跃度244
附表11首套房购房者贷款100万元在不同时期利率水平下月供情况 245
附表12 2008-2012年全国保障建设情况250
附表13 2009-2012年2年内次新房成交转化率 255
附表14部分地区家庭住房来源情况及租赁其他住房所占比例261
附表15北京各面积段及各区域租金水平及涨幅情况263
附表16以90平方米户型为例，北京不同时间点租金月供比趋势264
附表17不同时间点出租收益率、租售比变化趋势264
附表18 2010-2012年北京市年度新房成交量、价变化情况271
附表19 2011-2012年北京市各环线新房成交量、价变化情况271
附表20 2008-2012年北京二手住宅成交量价274
附表21 2012年发放商品房预售许可证项目302
附表22 2012年新建商品住房成交均价（分区域，分季度）321
附表23 2012年二手房销售均价（分区域，分季度） 324
附表24 2012年住房租赁成交价格（分区域，分季度） 327
附表25 2012年房地产开发企业名录（三级以上）330
图2-1 2000年以来我市投资规模情况 19
图2-2 2011年以来我市投资累计增速 19
图2-3 2012年我市基础设施投资完成情况 24
图5-1 1997年以来北京市房地产开发投资增速图 67
图5-2分区域房地产开发投资比重 68
图5-3 2001-2012年按用途划分房地产开发投资完成情况 69
图5-4 2012年商品房开发面积及增速走势图 71
图5-5 2001-2012年商品房新开工面积情况 72
图5-6 2011年按区县划分商品房竣工面积统计表 73
图5-7 2012年按区县划分商品房待售面积情况统计图 75
图6-1 2003-2012年度存量房交易情况表 92
图6-2 2004-2012年住房租赁市场走势 95
图6-3 2004-2012年存住房租赁市场量价情况 96
图6-4 2012年1-12月新建住宅与新建商品住宅环比价格指数97
图6-5 2012年1-12月新建住宅与新建商品住宅同比价格指数98
图6-6 2012年1-12月二手住宅销售价格同比与环比价格指数99
图9-1 2008-2012年北京市房改售房情况表 129
图9-2 2008-2012年北京市单位售房款支取情况对比图 131
图9-3北京住房公积金建立人数统计图 131
图9-4北京住房公积金缴存额上限图 132
图9-5北京市房地产贷款月度变化情况 137
图9-6北京市个人住房贷款月度新增额变化 138
图9-7北京市房地产开发贷款月度新增及余额同比增速 139
图10-1各区县物业服务企业数量145
图10-2各区县物业服务项目分布情况146
图10-3各区县物业管理项目建筑面积146
图10-4各类物业服务项目比例146
图12-1 2012年度城镇房屋安全检查中各区县应查和实查建筑面积l67
图12-2直管房屋完损等级比例图169
图12-3物业和单位自管房屋完损状况l70
图12-4城镇私有平房按产别分类图170
图12-5近年房屋设备检查数量分析图171
图12-6近年直管电梯完好状况分析图172
图13-1北京市房地产开发企业性质分类情况183
图13-2北京市开发企业资质等级分布183
图13-3房产测绘资质等级统计表185
图13-4 2012年度各区县实测成果备案面积柱形图187
图13-5 2012年度各区县预测成果备案面积柱形图187
图13-6 2012年1-12月实测备案面积及业务件数走势图 188
图13-7 2012年1-12月预测备案面积及业务件数走势图 188
附图1 201 1年和2012年北京市国有建设用地供地计划和完成情况 207
附图2 2008-2012年北京市土地招拍挂市场成交情况图 208
附图3 2012年北京市土地招拍挂市场月度成交情况图 209
附图4 2008-2012年北京市土地招拍挂市场分用途成交情况图 209
附图5首套和二套房首付比例及贷款利率 213
附图6 2009-2012年北京土地成交面积 218
附图7 2008-2012年北京土地市场季度成交走势及温度示意图 218
附图8 2008-2012年北京土地市场出让金走势（2008年1季度-2012年4季度）219
附图9 2008-2012年含住类及商业金融类用地成交走势图 220
附图10 2008-2012年含住类及商业金融类用地楼面地价走势图220
附图11北京土地市场经营性用地出让金走势（2008年1季度-2012年4季度） 222
附图12 2008-2012年北京土地成交区域分布图222
附图13北京市新建商品住宅成交量（2011-2012年） 224
附图14北京市新建商品住宅成交价格走势（2005-2012年） 225
附图15北京城市边缘区新建商品住宅成交量和价格同比（2011-2012年） 226
附图16北京新建商品住宅成交面积结构（2012年） 226
附图17北京市二手住宅（过户）成交量对比走势图（2003-2012年） 228
附图18北京市2008-2012年二手住宅成交价格走势对比图228
附图19北京市2009-2012年二手住宅报价指数走势图229
附图20北京市2009-2012年二手住宅成交人群结构对比图229
附图21北京市2007-2012年住宅租金及涨跌幅度变化走势图230
附图22北京市2003-2012年一、二手住宅过户成交量对比隋况走势图230
附图23北京写字楼供应面积走势（2006-2012年） 232
附图24北京写字楼成交面积走势（2006-2012年） 232
附图25京写字楼成交价格走势（2006-2012年） 233
附图26北京写字楼成交区域占比走势图（2007-2012年） 233
附图27北京甲级、准甲级写字楼租金走势图（2010-2012年） 235
附图28甲级写字楼人住率走势图（2010-2012年） 235
附图29近5年宏观经济政策走势 237
附图30历年宏观调控政策走势238
附图31 2012年地方政策微调进程239
附图32 2000年以来全国城市化进程241
附图33 2008年以来单月全国商品住宅销售及新开工同比变化241
附图34 2008年以来各月全国土地购置面积同比242
附图35 2008年来各月房地产投资额同比变化242
附图36 2007-2012年北京商品住宅新增供应量246
附图37 2007-2012年北京商品住宅新开工各月同比246
附图38 2007-2012年北京商品住宅库存日线走势247
附图39 2007-2012年北京商品住宅去化率及库存趋势247
附图40 2011-2012年北京商品住宅各区县库存同比248
附图41 2012年北京五大郊区商品住宅库存消化周期及居住类土地成交面积248
附图42 2007-2012年北京商品住宅库存与成交价格走势248
附图43 2012年商品住宅各月涨价项目占比249
附图44 2012年北京部分郊区商品住宅价情况示意图249
附图45 2007-2叭2年北京市各年二手住宅成交量和成交均价走势图252
附图46 2011-2012年北京市各月二手住宅成交量和成交均价走势图253
附图47 2012年北京市二手住宅新增购房需求及成交量走势图253
附图48 2012年北京市二手住宅成交中各月面积占比及套均面积走势图254
附图49 2012年北京市二手住宅成交中各月购房者年龄档位占比走势图254
附图50以不满5年的普通住宅、且为第二套房的普通住宅为例，2012年税费变化趋势 256
附图51 2007-2012年北京市购房贷款首付比例变化趋势图256
附图52 2007年以来北京土地成交面积258
附图53 2007-2012年北京住宅土地成交面积259
附图54 2012年北京市住宅土地各月成交面积259
附图55 2007年以来北京各月住宅土地成交走势259
附图56 2007年以来北京住宅土地楼面价及溢价率走势260
附图57 2009年以来各月单位租金走势图262
附图58 2011-2叭2年北京各月各面档位租金走势263
附图59 2011-2012年北京各月区域租金走势263
附图60 2007-2012年北京市新建商品住宅（不含保障房）供销情况267
附图61 2011-2012年各季度新建商品住宅（不含保障房）销售情况267
附图62 2011、2012年购买人群成交占比对比图268
附图63 2011、2012年各居室成交占比对比图268
附图64 2012年北京新建商品住宅（不含保障房）成交分布269
附图65 2011-2012年各季度中心城区新建商品住宅销售情况269
附图66 2011-2012年各季度规划新城新建商品住宅销售情况270
附图67 2010-2013年北京新房库存套数变化272
附图68北京二手住宅成交量价走势274
附图69 2012年北京二手住宅网签量275
附图70首套和二套房首付比例及贷款利率277
附图71北京市二手住宅（过户）成交量对比走势图（2003-2012年） 279
附图72北京市二手住宅网签和过户成交量月度走势图（2012年） 279
附图73北京市2008-2012年二手住宅成交价格走势对比图279
附图74北京市2009-2012年二手住宅报价指数走势图280
附图75北京市2009-2012年二手住宅成交人群结构对比图280
附图76北京市2007-2012年住宅租金及涨跌幅度变化走势图28l
附图77北京市2003-2012年一、二手住宅过户成交量对比情况走势图282
附图78北京社会消费品零售总额及增长率283
附图79 2012年商业存量各业态占比284
附图80北京核心商圈租金报价285
附图81 GDP及增长率287
附图82北京核心商圈甲级写字楼历年新增供应量、净吸纳及年终空置率288
附图83北京甲级写字楼2011-2012季度租金增长率对比289
附图84 2012年北京写字楼市场租赁成交（按商圈分）290
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