上海房地产年鉴1999年

1999年上海房地产年鉴 《上海房地产年鉴(1999)》是一部极具操作性的工具资料书，全书由以下十大部分组成。 一、宏观形势。对上海市乃至全国的社会经济形势、房地产投资环境、城市建设与规划以及住房制度改革的最新政策和进程等方面进行了分析和阐述。 二、制度与运作。描述了在上海市投资、开发、经营和管理房地产全过程中涉及的各种制度与程序。 三、市场主体。对包括政府部门、开发企业、中介机构、物业管理公司、金融机构等上海房地产市场中的各类参与者的功能、特点、相关信息进行了分析和描述。 四、市场分析。主要从市场供应、销售、需求三方面对上海房地产总体市场、各类分物业与相关市场因素的现状及发展趋势作了全面客观的分析和展望。 五、区县与开发区。介绍了上海市各城近郊区、远郊区(县)及各开发区的社会、经济、地理环境及招商引资信息等情况，对于全面把握上海市房地产业投资开发信息极具参考意义。 六、浦东新区。描述了浦东新区在房地产投资方面的社会、经济、地理环境，并对其物业市场的发展现状和趋势进行了分析和展望。 七、建筑安装。建筑安装是房地产过程中的主要环节，本书对建筑安装中的主要方面进行了阐述，特别是对目前人们比较关注的家庭装修装饰作了详细的说明和分析。 八、涉外房地产。本部分内容涉及涉外房地产的各个主要方面，对境外投资者如何进入上海房地产市场，上海外销商品房市场的现状和走势进行了重点分析和说明。 九、房地产统计。包括上海市乃至全国及其他主要城市的房地产开发销售、在售项目、土地出让、中房指数、社会经济等方面截止1998年12月底的历史和现状统计资料。 十、政策法规。刊录了国家和上海市重要的和最新的有关房地产投资开发、经营管理等方面的政策法规50多个。4．房屋所有权登记,7．房地产继承变更登记,10．已取得房地产权证的抵押登记,13．外商投资企业房地产经纪人备案注记,2．外国人私有房屋登记,一、物业管理概述,3．物业管理的形式,1．业主大会,4．业主大会、管委会和物业管理企业的关系,2．业主公约的主要内容,四、物业管理流程,3．入伙,第十一章 房地产中介制度,2．房地产中介服务的行业管理,2．评估范围和指定评估,1．经纪的资格,一、房地产金融制度概述,3．住房公积金,1．住房开发建设贷款的种类,4．政策性住房建设贷款申请,2．个人住房商业性贷款,5．农民个人住房款,8．楼盘合作方式(楼宇按揭),2．申请住房贷款,5．合同公证,8．偿还贷款,二、房地产开发成本,2.土地出让金,3.土地使用费,6．拆迁安置补偿费,9．公建配套设施费,三、房地产开发相关费用,3．办理其他权利登记的费用,市场主体,1．国家主管部门及其职责,4．公安、政法、监察等部门,1．房屋土地管理局职能简介,4．区、县房地产管理机构情况,1．住宅发展局职能简介,一、房地产开发企业概况,上海申能房地产有限公司,南市区经济适用房发展中心,上海佳信房地产开发公司,上海市城投房地产有限公司,上海新长宁(集团)有限公司,上海金桥(集团)有限公司,新加坡发展置地中国控股私人有限公司,2．二级房地产开发企业联系信息,一、房地产中介服务机构概况,上海太平洋房屋服务有限公司,上海华玲传播发展有限公司,上海荒岛房产工作室,《上海房地产年鉴(1999)》编撰人员,第一章 宏观经济形势,2．1999年全国经济工作部署,2．1998年上海经济运行态势,一、固定资产投资,3．1998年固定资产投资情况,2．交通运输和邮电通信,1．金融环境概况,四、利用外资,威格斯物业顾问(上海)有限公司,三、房地产交易机构联系信息,一、建设银行上海市分行个人住房贷款经办机构,二、工商银行上海市分行个人住房贷款经办机构,一、房地产投资开发,二、房地产销售,3．市场需求与宏观背景,1．土地存量,1．土地批租概况,第二十章 住宅市场,三、市场展望,3．发展对策,二、市场销售,1．空置形成情况,一、市场供应,1．空置成因分析,一、中房指数系统简介,二、中房指数系统的产品与服务,二、土地利用规划,3．土地利用分区,2．旧区改造和动拆迁情况,3．上海的住宅建设情况,二、住房公积金,2．积极消化空置商品住宅,制度与运作,1．土地市场的概念和内涵,4．完善土地市场体系的对策和措施,2．土地收购与储备的原则,三、土地使用权出让,3．土地使用权出让程序,6．土地相关税费,2．土地使用权划拨的对象,五、土地使用权转让,3．出让土地使用权转让的条件,6．土地使用权转让的手续,2．征用土地的特点,5．征用土地的相关税费,2．土地定级与土地级别,5．熟地地价和毛地地价,一、房地产开发企业,二、房地产投资开发的基本程序,3．项目规划,6．工程建设,第七章 房屋拆迁管理制度,2．拆迁主管部门,2．房屋拆迁单位的设立,1．申请房屋拆迁许可证,4．户口冻结,7．拆迁裁决,2．补偿形式,1．安置对象,4．安置面积,1．补偿,4．货币化安置,1．安置地点,第八章 房地产交易制度,2．房地产交易的形式,二、房地产转让,3．房地产转让的方式,6．房地产转让程序,1．预售申请,4．预售合同,四、房屋租赁,3．房屋租赁登记备案程序,2．作为抵押物的条件,一、房地产产权制度概述,2．景气指数走势,5．未来走势,一、黄浦区,二、南市区,三、卢湾区,四、徐汇区,五、长宁区,六、静安区,七、普陀区,八、闸北区,九、虹口区,十、杨浦区,十一、浦东新区,十二、闵行区,十三、嘉定区,十四、宝山区,十五、金山区,第二十五章 郊县,2．投资概况与建设项目,2．投资概况与建设项目,2．投资概况与建设项目,2．投资概况与建设项目,2．投资概况与建设项目,二、外高桥保税区,五、浦东康桥工业区,八、星火开发区,十一、静安(宣桥)工业园区,十四、虹北工业区,3．优惠政策,十五、闵行经济技术开发区,十八、宝山工业区,二十一、奉浦工业区,3．优惠政策,1．投资环境,二十四、崇明工业区,3．优惠政策,一、浦东新区概述,3．经济社会条件,1．固定资产投资概况,第二十八章 浦东新区优惠政策,2．兴办三资企业,5．扶持现代企业及基础产业,四、户籍鼓励政策,3．聘用类,一、与房地产投资开发有关的政府职能机构,三 各街道办事处,1．协作办公室,一、房地产市场发展特征,3．土地一级市场调控见成效,1．住宅市场,三、房地产市场未来走势,四、房地产市场发展对策,3．提高住宅的商品化、市场化程度,第三十一章 施工与监理,2．招标投标的方式和基本程序,1．建设监理的概念,4．涉外监理,一、建筑材料概述,3．国家推荐建材新产品,2．建材市场准入产品和企业,3．装饰材料市场预测,二、家居装饰的行业管理,3．合同与造价,一、概念和经营形式,二、房地产开发企业,3．外商独资房地产开发企业,一、外商投资指导,3．当前国家重点鼓励发展的产业,2．涉外房地产投资程序,1．外销房可供量巨大,二、外销房面临的问题,三、外销房的出路与对策,3．降低外销房价,一、中房上海指数历史值,二、中房北京指数历史值,四 中房天津指数历史值,五 中房成都指数历史值,七、中房西安指数历史值,八、中房大连指数历史值,十 中房香港指数历史值,一、上海房地产开发销售数据,二、全国房地产开发销售数据,四 深圳房地产开发销售数据,一、内销住宅项目,二、内销综合楼项目,四 其他内销项目,一、外销公寓项目,二、外销综合楼项目,第四十一章 土地出让项目,二 住宅用地出让项目,三 其他用地出让项目,中华人民共和国城市房地产管理法,国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,中华人民共和国土地管理法,上海市土地使用权出让办法,《上海市外商投资企业土地使用管理办法》实施中若干问题的说明与规定,房地产开发企业资质管理规定,上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法,中华人民共和国建筑法,工程建设施工招标投标管理办法,上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法,上海市建筑市场管理条例,上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则,上海市不可售公有住房差价交换试行办法,上海市房屋先租后售试行办法,上海市职工所购公有住房上市前交换的试行办法,上海市房地产经纪行业规则(试行),工商行个人住房担保贷款管理试行办法,上海市补充住房公积金暂行办法,公有住宅售后维修养护管理暂行办法,上海市居住物业管理条例,上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法,房地信息总汇 市场研究专家,中海发展(上海)有限公司,上海爱法房地产经营开发有限公司,海尔住宅设施有限公司,2．房地产产权产籍管理的原则1999年上海房地产年鉴
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