上海房地产年鉴2000年

2000年上海房地产年鉴 《上海房地产年鉴》本书主要由以下几部分组成：图片、宏观环境、制度与实践、市场分析、区域市场、产业聚焦、房地产统计、政策法规。二、市场租售,1.办公楼营销周期阶段特征,第十二章 黄浦区,第十三章 卢湾区,第十四章 徐汇区,第十五章 长宁区,第十六章 静安区,第十七章 普陀区,3.快速发展阶段,1.产业发展的必由之路,4.解决改革发展中困难与矛盾的有效方法,1.空置商品房,4.旧区改造,7.土地政策约束,2.改进土地计划供应,第二十六章 WTO 带来的挑战与机遇,2.WTO 的基本原则和规则,统计数据,宏观环境,1.经济总量,4.农业,7.金融保险业,10.信息产业,1.总体稳定增长,4.1999年企业效益回升,三、2000年经济增长趋势,3.宏观调控政策与国企改革措施的推动,第十八章 闸北区,第十九章 虹口区,第二十章 杨浦区,第二十一章 闵行区,第二十二章 宝山区,第二十三章 南市区,1.发展背景,三、住宅市场趋势,3.住宅发展对策,一、市场运行态势,三、我国房地产业现状与总体评价,四、加入 WTO 中国房地产企业面临的挑战,3.对价格机制的挑战,2.应对策略,2.经济增长方式转型与住宅产业现代化,1.营销策划的市场意识,4.营销策划与塑造品牌形象,2.房地产广告特性与策略选择,2.塑造品牌应注意的几个方面,第二章 改革开放与社会发展,2.对外开放合作,2.人民生活福利,一、城市概况,2.城市性质,1.规划方向,4.市域快速道路系统,一、引导住房消费,3.推进公有住房出售和已购公房上市,四、住房制度的发展趋势,第二十八章 存量房市场,2.租售公房的操作性问题,1.差价换房的意义,三、存量房市场的经纪行为,3.经纪行为和法律规范,一、实现住宅产业化的可行性,二、实现住宅产业化的迫切性,三、住宅产业化的推进方式,3.住宅管线技术体系,6.住宅智能化技术体系,2.上海住宅产业发展中存在的主要问题,第三十章 住宅规划设计新理念,2.小区规划执行城市规划管理技术规定不力,5.盲目新潮,2.可持续发展,1.家庭信息住宅(HⅡ住宅),4.万能居住空间,2.建立商品住宅性能综合评价体系,5.加强住宅二次装修的引导和约束,2.建设智能化住宅小区的原则,第三十一章 房地产网站,三、上海城建网,第三十二章 房地产开发销售历史数据,上海房地产开发销售数据,全国房地产开发销售数据,北京房地产发销售数据,深圳房地产开发销售数据,1998-1999年全国房地产市场数据,1999年各主要城市房地产市场数据对比,1999年一季度末房地产市场数据,1999年二季度末房地产市场数据,1999年三季度末房地产市场数据,1999年四季度末房地产市场数据,2000年一季度房地产市场数据,1999年上海主要经济统计指标,一、最新内销住宅项目,1.住房制度改革进一步深化,五、非独立成套公房出售,3.加速公房出售应注意的问题,2.关于进一步消化空置商品住房,第五章 房地产投资开发,2.可行性研究,四、土地使用权取得,3.土地使用权转让,1.房屋拆迁程序,六、工程建设,3.招标投标的方式和基本程序,第六章 房地产经营管理,2.房地产转让主管部门,5.房地产转让的条件,二、商品房预售,3.预售商品房广告,6.建筑设计变更与建筑面积增减的处理,2.依法规范租赁市场,2.作为抵押物的条件,1.物业管理的基本原则,4.物业管理的改革与发展,2.房地产产权产籍管理的原则,5.特殊房产登记,一、总体运行态势,2.销售与需求,1.供求矛盾减缓,第八章 2000年房地产市场2000年,2.土地开发,1.内销房市场,4.市场价格,7.需求热点分析,2.市场发展总体趋势,5.地段区位价值变化,1.住宅建设目标,3.住宅区的规划趋势,1.多层住宅,三、住宅需求,3.影响住宅市场需求的因素,最新内销办公楼项目,最新内销商住楼项目,一、最新外销公寓项目,二、其他最新外销项目,第三十五章 土地出让项目,上海工业用地出让项目,上海住宅用地出让项目,其他用地出让项目,中华人民共和国城市房地产管理法,房地产开发企业资质管理规定,关于加强土地资产管理，促进国有企业改革和发展的若干意见,上海市1999年土地利用计划,工程建设标准设计管理规定,工程建设若干违纪行为处罚办法,上海市建筑市场管理条例,上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则,关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见,五、行业管理,上海市房地产经纪人管理暂行规定,中国人民银行关于开展个人消费信贷的指导意见,住房公积金管理条例,上海个人住房担保组合贷款管理暂行规定,上海市住房公积金个人购房贷款管理办法,上海市居住物业管理条例,上海市房地产行业教育中心,上海锦江房地产公司,世纪大花园,上海市中怡律师事务所,香榭丽花园,上海莘松房地产公司上海莘松房地产公司,中国建设银行上海市分行,上海富丽房地产开发公司,上海金明房地产开发有限公司,上海申地房地产公司,上海浦东众欣物业公司上海浦东众欣物业公司,上海屹立房地产发展有限公司,上海广播电视技术研究所 上海迪波实业总公司,上海房地宾馆,2.区域市场,2.市场销售前景,一、上海房地产业的历史回顾,1.住宅消费现状,第十章 别墅市场,上海申北会计师事务所上海申北会计师事务所,上海梅山公房资产经营公司上海梅山公房资产经营公司,上海宝虹房地产实业有限公司,上海青汇房地产经营有限公司,上海兵工房地产开发公司,上海南房集团 顺达物业管理有限公司,解放日报报业集团2000年上海房地产年鉴
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