中国房地产统计年鉴2004年

2004年中国房地产统计年鉴 中国的房地产在不断的发展，要准确的把握市场的机会需要冷静的沉淀和理性的梳理。我们出版《中国房地产统计年鉴》的目的就是为大家提供一个全面、系统、客观研究房地产市场的辅助工具，帮助大家有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程。《中国房地产统计年鉴》是反映与真实记载中国房地产市场发展状况的综合性资料年刊，创刊于1999年至今已经连续出版5年。《中国房地产统计年鉴(1999) 》是由中国指数研究院和国家统计局合作出版，是当时国内第一部全方位汇集我国房地产业发展状况的统计资料工具书，出版以后得到了行业内的普遍好评。此后又陆续出版了《中国房地产统计年鉴(2000) 》和《中国房地产统计年鉴(2001) 》、《中国房地产统计年鉴(2002-2003)》，在总结了历年房地产年鉴出版经验的基础上，我们对近年的数据又做了细致和扎实的整理，推出了这本《中国房地产统计年鉴(2004)》。《中国房地产统计年鉴(2004) 》是以房地产发展状况为核心内容的资料，收录了2000-2002年全国各地区及35个大中城市的房地产经济统计数据以及2003年房地产开发投资快报数据。本年鉴以房地产业的统计数据为主，还收集了与房地产相关联的其他经济统计资料。全书内容共分四个部分:全国篇、省区篇、城市篇和附录部分(《中国房地产百强研究报告》、《中国房地产上市公司十强研究报告》、《中国房地产经纪百强企业研究报告》、历年中国房地产指数变化情况、主要统计指标解释)。中国指数研究院长期以来跟踪调查和实时监控全国及各重要城市房地产市场，力求用科学的方法预测房地产市场走势，并且多年来致力于对中国房地产指数系统管理、运行、发布。《中国房地产统计年鉴(2004) 》也是中国指数研究院在长期对房地产市场跟踪调查和连续几年出版《中国房地产统计年鉴》经验积累的基础上，通过扎实而细致的准备工作、反复核对计算，以及认真编排后推出的。首先感谢年鉴编辑部的全体成员:黄瑜、汪勇、王玮、赵丽一、吴祥、葛海峰、上官建华、杨帆、张化学、蒋云峰、刘文竹、陈友根、王扬眉、杨燕霞、张英、李全、孙宝玲、朱丽莎、张丽丽、陈展、苏娅、李立舫、刘华、马兰、甘春霓、张曾。他们对庞大的房地产统计数据进行收集、整理、计算、分类，没有他们的辛苦细致的工作就不可能有如今比较完备的房地产数据库和中国房地产指数系统资料库，也就不可能编辑完成本书的很多章节。他们查阅、汇总了大量专业资料和行业数据，并进行了细致的整理、编辑。正是他们严谨周密的工作态度促使本书得以更新和完善，以满足不断发展的行业研究需求。特别感谢中国指数研究院的研究员、业内的专家和朋友(排名不分先后):王石，任志强，冯伦，叶剑平，刘洪玉，冯长春，许明义，张汉铭，李山，李加林，李启明，杨慎，陆克华，孟晓苏，林增杰，胡存智，柴强，桑荣林，秦海蓉，贾海、顾云昌，谢家瑾，播石屹、王智刚，沈建忠，季如进，姜彦福，洪亚敏，贾海，戚名深，董黎民，黎振伟，丰雷，王少磊，王晓瑜，王鑫荣，史光玉，史纯武，皮志奇，刘天金，刘玉川，刘秀荣，孙卫东，庄浩民，朱晓晰，朱新生，汲凤翔，米崇广，许春伟，严星，张小宏，张华，张国安，张贵林，张晓军，张瑜，李福群，杨凯，陈国潮，郎惠生，郑家光，金桂芳，赵广义，赵严，赵哲伟，赵培亚，倪迎春，唐楚才，秦正富，贾春曲，郭建波，崔国梁，阎秉义，黄凌云，董颖，潘其源。在《中国房地产统计年鉴(2004) 》出版过程中，他们作为我们的顾问和学术指导，提出了许多非常有帮助的意见和建议，使我们的工作得以不断完善。还要特别感谢一直支持搜房研究体系的全国房地产开发企业:万科企业股份有限公司、上海陆家嘴(集团)有限公司、北京天鸿集团公司、首创置业股份有限公司、北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产控股股份有限公司、中国海外发展有限公司、北京天鸿宝业房地产股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、中信华南(集团)有限公司集团公司、广州恒大实业集团有限公司、上海绿地集团有限公司、卓越置业集团有限公司、四川蓝光实业集团有限公司、重庆南方集团有限公司、深圳航空城(东部)实业有限公司、北京亿城房地产开发有限公司、湖南电广传媒股份有限公司、现代城市房地产(武汉)有限公司、南京21世纪投资集团、金融街控股股份有限公司、国华实业公司、国华置业有限公司、北京城启房地产开发有限公司、广州珠江实业开发股份有限公司、中房集团海外公司、天地源股份有限公司、上海实业发展股份有限公司、浙扛南都房产集团有限公司、和记黄埔地产(深圳)有限公司、上海新梅房地产开发有限公司、大华(集团)有限公司、宁波银亿房地产开发有限公司、北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司、利嘉(上海)股份有限公司、天创置业股份有限公司、北京北化房地产开发有限公司、北京雅世房地产开发有限公司、天津海泰发展、华润投资开发有限公司、北京新领域房地产开发有限公司、天津房地产管理局、北京宝星置业有限公司、北京京励房地产开发有限公司、上海中凯置业有限公司、新世界中国地产有限公司、北京丰台科技园建设发展有限公司、北新房屋有限公司、上海绿庭集团等，他们对本书资料收集工作提供了许多方便，让我们更好的完善了各类信息和数据。需要特别说明的是:在房地产业界的领导、专家、企业家和业内朋友的大力支持下，搜房控股的研究体系:中国指数研究院、中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组、中国别墅指数系统、中国二手房指数系统等不断发展壮大。也正是为了适应发展需要和有效的整合研究资源，更好的为房地产业服务，在原有研究体系的基础上构建了中国指数研究院，至此，《中国房地产统计年鉴(2004) 》的出版单位为中国指数研究院。我们力求本书中所有的数据详实、客观，但鉴于所载内容涉及面广，数据量浩大，且各省、市、自治区采集的样本资料及其内容特点各异，结构体系也不尽相同，因此书中难免出现遗漏及不足，敬请读者及业内人士谅解，并提出宝贵意见，以便在今后编写下一年度《中国房地产统计年鉴》时予以修正。第六章 房地产经营状况,第九章 35个大中城市房地产市场,第十二章 建筑业简况,第十五章 天津市房地产统计,第十八章 内蒙古自治区房地产统计,第二十一章 黑龙江省房地产统计,第二十四章 浙江省房地严统计,第二十七章 江西省房地产统计,第三十章 湖北省房地产统计,第三十三章 广西壮族自治区房地产统计,第三十六章 四川省房地产统计,第四十章 陕西省房地产统计,第四十三章 宁夏回族自治区房地产统计,第四十五章 35个大中城市分城市房地产统计,附录二：中国房地产上市公司10强研究报告(概要),附录五：主要统计指标解释,1—3 各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)个数,1—6 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)从业人数,2—3 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)本年计划投资,2—6 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)完成投资额,2—9 各地区按用途分的房地产开发企业(单位)完成投资额,2—12 各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)住宅完成投资,2—15 各地区房地产开发企业(单位)的资金来源及其构成,3—2 各地区按用途分的房地产开发企业(单位)的竣工房屋面积,3—5 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)的竣工房屋面积,3—8 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)别墅、高档公寓竣工面积,3—11 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅竣工套数,3—14 各地区按用途分的房地产开发企业(单位)的竣工房屋价值,4—1 各地区商品房屋实际销售面积,4—4 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)住宅销售面积,4—7 各地区商品房屋预售面积,4—10 各地区商品住宅出租面积,4—13 各地区按用途分的商品房屋实际销售价格,5—1 各地区房地产开发企业(单位)的土地开发及其购置,5—4 各地区按资质等级分的房地产企业(单位)的本年土地购置面积,12-19 各地区按登记注册类型分的建筑业企业资产,12-22 各地区按登记注册类型分的建筑业企业负债,12-25 各地区建筑业企业利税总额,12-28 各地区按登记注册类型分的建筑业企业工程结算利润,12-31 各地区国有建筑业企业工程质量,12-34 勘察设计机构和人员数,6—2 各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)的利润总额,6—5 按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)的资产负债,6—8 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)的所有者权益,7—2 按资质等级分35个大中城市房地产开发企业(单位)个数,7—5 按资质等级分35个大中城市房地产开发企业(单位)本年完成投资,7—8 35个大中城市房地产开发企业(单位)完成的商品房建设和土地开发投资,政府预算资助,累计担保金额,本期担保面积,组合贷款,住房置业担保,5.收费标准,本期其他收入,累计总收入,担保保证金,13—2 2002-2003年全国房地产开发投资额,13—5 2003年北京市房地产开发统计,13—8 2003年重庆市房地产开发统计,13—11 2003年武汉市房地产开发统计,13—14 2003年各地区房地产开发资金来源情况,8—2 按用途分35个大中城市房地产开发企业(单位)竣工房屋面积,8—5 按资质等级分35个大中城市房地产开发企业(单位)竣工房屋面积,8—8 按用途分35个大中城市房地产开发企业(单位)竣工房屋价值,9—3 35个大中城市商品房屋预售面积,9—6 35个大中城市商品住宅出租面积,9—9 按用途分35个大中城市商品房屋实际销售价格,13—15 2003年全国房地产开发面积、销售情况,13—18 2003年各地区住宅施工、竣工、销售面积,13—21 2003年各地区商品房销售情况,13—24 2003年各地区办公楼开发投资、销售情况,13—27 2003年35个大中城市房地产价格指数,13—30 各地区固定资产投资完成情况,第二部分 地区篇,10—3 按资质等级分35个大中城市房地产开发企业(单位)的资产负债率,11—3 全社会固定资产投资(按资金来源和构成分),11—6 按管理渠道分全社会固定资产投资,11—9 国民经济各行业按建设性质分的基本建设投资,风险基金,本期承担连带责任金额,承担连带责任,一、房屋权属登记,房屋权利人,他项权利登记,初始登记,他项权证,房屋权属证书,11—12 基本建设房屋建筑面积,11—15 国民经济各行业基本建设施工、投产项目个数,14—2 北京市城市及房屋建筑情况,14—4 北京市城镇、工矿区和农村个人建房情况,15—2 天津市城市及房屋建筑情况,15—4 天津市城镇、工矿区和农村个人建房情况,房地产权属档案,(二)企业从业人员情况,物业管理,5万平方米以上的住宅小区,业主会,经营管理人员,保安人员,其他人员,项目分包工程合同金额,16—2 河北省城市及房屋建筑情况,16—4 河北省城镇、工矿区和农村个人建房情况,17—2 山西省城市及房屋建筑情况,二、房屋修缮,保修期,综合维修工程,大修工程,房屋完好率,三、住宅共用部位共用设施设备维修基金,自建立基金至上年末累计缴存总额,本年缴存额,第九章 房屋拆迁,17—4 山西省城镇、工矿区和农村个人建房情况,18—2 内蒙古自治区城市及房屋建筑情况,18—4 内蒙古自治区城镇、工矿区和农村个人建房情况,19—2 辽宁省城市及房屋建筑情况,11—19 按构成和建设性质分的更新改造投资,11—22 按国民经济行业分的更新改造投资,19—5 辽宁省房地产企业情况,20—1 吉林房地产开发投资综合统计,20—5 吉林省房地产企业情况,21—1 黑龙江房地产开发投资综合统计,11—26 各地区限额以上更新改造项目个数、投资和新增固定资产,11—29 按用途分的更新改造投资,21—5 黑龙江省房地产企业情况,22—1 上海房地产开发投资综合统计,22—5 上海市房地产企业情况,23—1 江苏房地产开发投资综合统计,固定资产投资主要统计指标,更新改造投资,固定资产投资按建设性质分,基本建设项目按大中小型划分,全部建成投产项目,房屋建筑面积竣工率,住宅建筑面积,固定资产交付使用率,建筑业增加值,23—3 江苏省农村居民家庭年末住房情况,23—6 江苏省城市、农村居民生活状况,24—3 浙江省农村居民家庭年末住房情况,24—6 浙江省城市、农村居民生活状况,11—31 各地区城镇集体单位按构成分的固定资产投资和房屋建筑面积,11—34 农村个人固定资产投资和建房,11—37 房地产开发建设投资总规模及完成投资,11—40 房地产开发经营情况,12-2 建筑业企业主要经济指标,25—5 安徽省房地产企业情况,26—1 福建房地产开发投资综合统计,26—5 福建省房地产企业情况,27—1 江西房地产开发投资综合统计,27—5 江西省房地产企业情况,28—1 山东房地产开发投资综合统计,28—5 山东省房地产企业情况,29—1 河南房地产开发投资综合统计,29—5 河南省房地产企业情况,30—1 湖北房地产开发投资综合统计,30—5 湖北省房地产企业情况,31—1 湖南房地产开发综合统计,31—5 湖南省房地产企业情况,32—1 广东房地产开发投资综合统计,32—5 广东省房地产企业情况,33—1 广西房地产开发投资综合统计,33—5 广西壮族自治区房地产企业情况,34—1 海南房地产开发投资综合统计,34—5 海南省房地产企业情况,35—1 重庆房地产开发投资综合统计,35—5 重庆市房地产企业情况,36—1 四川房地产开发投资综合统计,36—5 四川省房地产企业情况,37—1 贵州房地产开发投资综合统计,37—5 贵州省房地产企业情况,第三十八章 云南省房地产统计,38—2 云南省城市及房屋建筑情况,38—6 云南省城市、农村居民生活状况,39—2 西藏自治区城市及房屋建筑情况,39—6 西藏自治区城市、农村居民生活状况,40—2 陕西省城市及房屋建筑情况,40—6 陕西省城市、农村居民生活状况,41—2 甘肃省城市及房屋建筑情况,41—6 甘肃省城市、农村居民生活状况,42—2 青海省城市及房屋建筑情况,42—6 青海省城市、农村居民生活状况,43—3 宁夏回族自治区农村居民家庭年末住房情况,43—6 宁夏回族自治区城市、农村居民生活状况,44—2 新疆维吾尔自治区城市及房屋建筑情况,44—6 新疆维吾尔自治区城市、农村居民生活状况,45-3 石家庄市房地产开发投资综合统计,45-6 沈阳市房地产开发投资综合统计,45-9 上海市房地产开发投资综合统计,45-12 合肥市房地产开发投资综合统计,45-15 济南市房地产开发投资综合统计,45-18 长沙市房地产开发投资综合统计,45-21 海口市房地产开发投资综合统计,45-24 贵阳市房地产开发投资综合统计,45-27 兰州市房地产开发投资综合统计,45-30 乌鲁木齐市房地产开发投资综合统计,45-33 宁波市房地产开发投资综合统计,序言,“中国房地产百强企业研究”方法体系,中房指数天津历年指数值,中房指数广州历年指数值,第一章 房屋,(三)按房屋建筑结构分类,(六)按房屋建筑质量分类,(二)房屋建筑面积计算规则,成套住宅建筑面积,2、计算一半建筑面积的范围,(三)房屋使用面积,(一)按房屋用途分类,铁路用房,成套住宅,工业用房,航运用房,电讯信息用房,经营用房,科研用房,5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,娱乐用房,6、机关事业办公用房,7、军事用房,宗教用房,存量房,商品房,集体所有房产,直管产,涉外房产,其他结构,钢筋混凝土结构,中高层住宅,搁楼(暗楼),房屋层数,八十年代的房屋,五十年代的房屋,严重损坏房屋,完好房屋,一、房屋用地面积,1.住宅用地,仓储用地,金融保险业用地,4.市政用地,5.公共建筑用地,科研设计用地,公共建筑用地,其他交通用地,铁路用地,土地使用权出让,地籍,一、房屋状况,实有住宅,房屋施工面积,房屋新开工面积,户均住宅套数,居住户数,第四章 房地产开发,房地产开发经营,中央,详细地址,其他,停业,资质等级,县(旗、县级市),三、房地产投资完成情况,集体、私营个体投资,商品住宅,经济适用房,旧建筑物购置费,设备、工器具购置,其他,利用外资,银行贷款,本年资金来源小计,外商直接投资,其他资金来源,对外借款,六、房屋面积及价值指标,待开发土地面积,房屋新开工面积,竣工房屋面积,出租给个人,预售面积,实际销售面积,国家资本,商品房屋销售收入,损益情况,流动负债,固定资产累计折旧,其他业务利润,经营成本,利润总额,管理费用及财务费用,年末从业人员数,统建代建房屋竣工面积,第五章 房地产交易,(一)房地产转让,2、存量房买卖,合同备案套数,交易过户面积,成交面积,(二)房地产抵押,在建工程抵押,租赁金额,二、房地产交易税费,房地产交易手续费,印花税,营业税,(二)税费征收,第六章 房地产中介,从业资格人员,房地产中介服务机构,二、房地产咨询,评估标底物总价值,四、房地产经纪,12-3 各地区历年建筑业总产值,12-6 各地区历年建筑业企业利润总额,12-9 各地区按登记注册类型分的建筑业企业从业人员,12-12 各地区建筑业总产值,12-15 各地区建筑业增加值,建筑业统计单位,工程结算收入,房屋建筑竣工面积,中国指数研究院,中国房地产数据库,前言,代理交易总面积,经纪总收入,代理销售成交合同金额,存量房代理销售成交合同金额,3.经营情况,单位登记注册类型代码,其他2004年中国房地产统计年鉴
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